O fundo imobiliário GARE11 anunciou a conclusão da aquisição do Parque Logístico de Confins por R$ 86,8 milhões. Este movimento estratégico marca a entrada do fundo no estado de Minas Gerais, incorporando ativos com 100% de ocupação por locatários de alto rating de crédito.
Estrutura Operacional e Qualidade dos Ativos
O ativo possui localização privilegiada a apenas 6,5 km de Belo Horizonte, contando com uma Área Bruta Locável (ABL) de quase 25.000 m². A operação reflete o aquecimento do setor logístico na região, que registrou queda de 34% na vacância no último ano.
Inquilinos de Alta Relevância
- Mercado Livre: Operação logística de última milha.
- Vale: Contrato com gigante do setor de mineração.
- Três Corações: Líder no segmento alimentício.
A gestão optou por contratos típicos com prazos de 5 a 10 anos, todos reajustados anualmente pelo IPCA, garantindo proteção inflacionária e previsibilidade de caixa.
Viabilidade Financeira e Projeção de Retorno
| Indicador Estratégico | Dados da Transação |
|---|---|
| Valor Pago | R$ 86.813.844,33 |
| Yield Projetado | > 10% a.a. (60 meses) |
| Status de Ocupação | 100% |
- Expansão para a 3ª maior economia do país (MG).
- Adoção de contratos típicos de longo prazo.
- Aumento da resiliência via diversificação de inquilinos.
